Kom meer te weten over...
Een verhuurde woning verkopen
Een verhuurde woning verkopen
Het verkopen van een verhuurde woning vereist vaak wat meer aandacht dan een leegstaande woning. Dit heeft te maken met de rechten die je in België hebt als huurder. Je kunt als huurder namelijk niet zomaar uit je huis worden gezet. Ook niet als dat huis wordt verkocht aan iemand anders.
Koop breekt geen huur
Huurders worden in België via hun huurcontract beschermd als hun woning wordt verkocht. Een nieuwe eigenaar neemt dus het bestaande huurcontract van het pand over. Dit wil zeggen dat alle rechten en plichten van de verhuurder over gaan op de nieuwe eigenaar. De nieuwe eigenaar wordt dus automatisch verhuurder. Deze beschermingsregel is van dwingend recht en hier kan dus niet van worden afgeweken.
Waardebepaling verhuurde woning
Het feit dat het niet mogelijk is om huurders zomaar uit te zetten, beïnvloedt de prijs van een woning. Hieronder wordt uitgelegd hoe investeerders deze prijs vaststellen.
Rendement
Investeerders kijken naar het rendement van een woning. Dit wil zeggen: wat levert deze woning jaarlijks op. Dit wordt berekend door onderstaande formule:
Huuropbrengst woning (jaarlijks) / aankoopprijs woning X 100 = rendement woning
Stel, een woning heeft een waarde van €218.000 en brengt maandelijks €1.100 aan huur op. Als we dit invullen in de bovenstaande formule, levert dit de volgende berekening op:
€13.200 / €218.000 x 100 = 6,05%
Terugverdientijd
Als we bovenstaande formule omdraaien, kunnen we berekenen wat de terugverdientijd is van de woning. Zoals het woord al zegt, hoelang duurt het voordat de woning zichzelf heeft terugverdiend?
Aankoopprijs woning / huuropbrengst (jaarlijks) = terugverdientijd
€218.000 / €13.200 = 16,51 jaar
Conclusie
Door de huuropbrengst tegen de aankoopprijs af te zetten (en vice versa) kun je het rendement en de terugverdientijd van een verhuurde woning berekenen.
De Huizenkoopman
betrouwbaar en persoonlijk
- Persoonlijk advies op maat van jouw wensen
- Binnen 24 uur een bod voor als het snel moet gaan
- Sinds 1989: Al meer dan 30 jaar ervaring
- In Nederland & België de #1 huizenopkoper
Meer over een verhuurde woning verkopen
Wat is een verhuurde woning waard?
Een investeerder verwacht zijn investering binnen een bepaalde tijd terug te verdienen. Daarom is het rendement en de terugverdientijd van een verhuurde woning bepalend voor de prijs die hij betaalt. Vaak wil een investeerder tussen de 5% en 10% rendement zien op zijn investering.
Je kunt dus op basis van de huuropbrengst berekenen wat een woning waard is. Moet de jaarlijkse huuropbrengst van €13.200 een rendement van 10% opleveren dan is de woning €132.000 (€13.200 x 10) waard. Mag het rendement van de woning 5% zijn, dan kan er €264.000 (€13.200 x 20) voor de woning worden betaald.
Conclusie
Maar bij een verhuurde woning is de hoogte van de huuropbrengst net zo belangrijk. Dit is dan ook de reden dat een verhuurde woning vaak minder opbrengt dan een leegstaande woning. De woning uit het bovenstaand voorbeeld zou in de huidige markt misschien wel €270.000 op kunnen brengen. Maar alleen als het huis vrij is van huurders.
Heb jij een verhuurde woning die je graag wilt verkopen? De Huizenkoopman heeft een netwerk aan investeerders die hier altijd interesse in hebben. Neem daarom vrijblijvend contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken.
